现代化国际大都市的心脏跃动

玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦林立在街道两旁，上演着一派繁华忙碌的景象，西装革履的精英们，健步如飞，穿梭其间，每天操纵着数额庞大的资金与资产，数十万美元的年薪令人羡慕不已，这是纽约曼哈顿CBD的真实写照。

这条全长不足一英里，宽仅11米的街道，是世界的金融中心，是资本怪兽驰名的尖角，是梦想者的皇冠，是投资者的天堂。也许你会觉得，如此这般的生活与你相距甚远，但其实就在身边，在未来五年，堪称济南“华尔街”的CBD会将这一切全部变成现实。

金融中心汇聚产业巨擘

从纽约曼哈顿到伦敦金融城，从巴黎拉德芳斯到上海陆家嘴……每个国际化大都市的CBD都是这个城市经济发展的引擎，驱动着都市经济的繁盛。

仅以美国纽约曼哈顿为例，位于曼哈顿的华尔街虽然面积不足1 平方公里,却汇集了世界500 强中绝大部分公司的总部，集中了超过3000家银行、保险公司、证券交易所等金融机构。也是联合国总部的所在。是纽约市中央商务区，更成为美国经济的心脏，被誉为世界的经济中心。

一条华尔街掌握着全球金融命脉,这里是最能代表曼哈顿风采的地方,也最能体现CBD对于城市重要性的完美实例。

作为世界上最早的CBD之一,曼哈顿对于纽约的城市形象提升、产业经济发展、商务商业活动起到了决定性的促进作用。据统计，在纽约各类经济活动中,曼哈顿就业人口所占比例高达70%,金融、保险、地产就业岗位占纽约全市比重更是高达90%,经济产值在全市中的比重达到65%以上。

20世纪后期，纽约曼哈顿CBD逐渐发展为以金融、专业服务、文化娱乐等多种第三产业为支撑，下城、中城商务区齐头并进的双中心格局，确保国际话语权。如今，纽约曼哈顿CBD在经济金融领域影响力无出其右。

再看国内的CBD，其中最著名的要数中国金融中心的上海，上海的CBD——陆家嘴是我国唯一以金融贸易区命名的国家级开发区，聚集了728家银行、证券、保险等挂牌金融机构。陆家嘴各类总部机构达到300多家，跨国公司总部达87家，同时占据着上海近1/3的金融产业，引领陆家嘴构筑属于中国的金融支点，掌握着世界金融的命脉。

而济南CBD在规划设计之初同样对标国际水准，以金融、保险、商贸、信息、中介、咨询等为发展目标；以培育金融中心为龙头；以吸引跨国公司和地区总部为重点；以发展现代服务业为主导。把中央商务区建设成为济南重要的金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

目前占据百强半壁江山、汇聚万亿金融资产的“新总部经济、金融+ ”济南CBD强企集群效应已逐渐显现。以金融商务、总部经济和中心商业集聚发展为特征的经济圈也已初具规模。

济南通过规划、政策、产业、交通、市政及政府带动等六大发展驱动，加速济南中央商务区发展。同时，进一步对产业布局进行科学研究、分析和规划部署。历下区制定经济科学发展的意见，结合济南经济发展区位优势，将眼光瞄准世界500强、上市及准上市公司。通过税收优惠、人才扶持、创业及上市激励等，给予政策优惠，鼓励企业入驻。

CBD目前已经入驻包括平安银行、太平洋人寿、人寿财险、铂种原投资担保、大工创投等省级金融总部；已经确定入驻的有省农信用社、国开行等省级金融企业总部。近期，又有花旗银行、港通融资租赁等大项目企业有意入驻，新的金融机构产业聚集区正在加快形成。

与金融企业竞相涌入同步，一大批企业总部的加盟让CBD成为一座企业总部之城。济南CBD核心区及其辐射区入驻的商业及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等数十家，企业总部中心也已具规模。

由此看来，建成后的济南CBD将会打造成产城融合新典范、山东经济转型升级服务中心、承载区域性金融中心功能的巅峰之作。

据相关统计资料显示，济南CBD目前已入驻企业近450家，已有14家世界500强名企总部或分公司在此设立，65家以上金融机构将先后进驻，当然这与之前的规划还有一定距离，按照之前的规划，未来五年，还将引进50家以上金融机构省级总部，100家以上世界500强和国际500强区域总部入驻。

随着CBD不断的发力建设，济南城市国际竞争力、国际影响力、国际吸引力也将会大大提升，这些都可以与国际上著名的CBD相媲美。

与自然和谐共生

在时代履新的轨迹中，在城市央心CBD的演变中，中央公园始终是不可或缺的一部分。这个时候，我们可能不禁会思考，一座占据核心地段的公园，之于整个城市、CBD而言，究竟意味着什么？

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